loading
ПРОДАЖА недвижимости
Объекты
 квартира
Регионы
Материковая часть:
Острова:
 
АРЕНДА недвижимости
Объекты
 апартамент
 вилла
Регионы
Материковая часть:
Острова:
 
АРЕНДА автомобиля
Cтоимость аренды зависит от марки автомобиля, времени года...
 
АРЕНДА яхты
Аренда яхт в Греции не представляет никакой проблемы...
Покупка недвижимости. Полезная информация.

Прежде всего, рекомендуем оформить доверенность на адвоката, который будет представлять Ваши интересы при подписании контракта с продавцом.

АДВОКАТ. Участие адвоката в оформлении контракта купли-продажи недвижимости по действующему законодательству Греции (путем подписания соответствующего договора) является обязательным как для покупателя, так и для продавца. Адвокат и нотариус составляют и согласуют контракт купли-продажи, присутствуют при его подписании. В обязанности адвоката входит комплексная проверка объекта недвижимости: проверка юридической чистоты владения недвижимостью продавцом; проверка природоохранной чистоты объекта на предмет отсутствия ограничений или запретов лесного, ландшафтного, археологического, морского и любого иного природоохранного характера; проверка налоговой чистоты продавца; проверка гражданской чистоты покупателя на предмет отсутствия ограничений на приобретение недвижимости для граждан РФ; проверка в Реестре недвижимости (Ипофикофилакио) на предмет чистоты объекта (заложено или нет жилье, находится или нет под судебным арестом, наличие наследников и т.п.) и законности продажи; проверка в Земельной палате (Ктиматологио) на предмет соответствия площади и границ продаваемого жилья официальным документам; проверка в градостроительном комитете (Полеодомиа) - в случае приобретения земельного участка под постройку.

НОМЕР ИНН. Для регистации Вас финансовыми органами Греции необходимо иметь персональный Налоговый регистрационный номер (AFM). Как иностранный покупатель Вы должны запрашивать и получать Налоговый регистрационный номер в иностранном отделе Налоговой инспекции. Для этого необходим только заграничный паспорт с действующей визой.

АВАНС. Чтобы данный объект извлекли из списка продаваемой недвижимости, выплачивается аванс. Аванс обычно составляет 10% (чаще по согласованию с продавцом недвижимости) от стоимости недвижимости. Аванс выплачивается владельцу недвижимости или его адвокату. При оплате аванса составляется частное соглашение (идиотико симфонитико), подтверждающее факт оплаты аванса.

ПОДАЧА ЗАЯВЛЕНИЯ О НАЛОГЕ НА ПЕРЕДАЧУ ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Перед подписанием окончательного варианта договора, в Налоговую инспекцию подается заявление о налоге на передачу владения недвижимостью. Налог выплачивается покупателем один раз и полностью. Налог рассчитывается от стоимости недвижимости, которая ежегодно определяется Налоговой инспекцией для каждого района.

ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА И ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ С ПРОДАВЦОМ. Подписание окончательного варианта договора «купли-продажи» происходит в нотариальной конторе (Символеографико графио). Договор подписывают: продавец, покупатель, адвокат продавца, адвокат покупателя и нотариус. Покупатель производит окончательный расчет с продавцом. После подписания договора, адвокат произведет регистрацию акта продажи недвижимости в Реестре недвижимости ипотечной конторы (Ипофикофилакио). Регистрация в ипотечной конторе происходит на основании договора «купли-продажи» в течение нескольких дней. После регистрации в ипотечной конторе закрепляется Ваше право владения данной недвижимостью в государственных органах Греции.

Вид на жительство для владельцев недвижимости стоимостью от 250000 евро
С 18 апреля 2013 года по закону № 4146/2013 «О создании благоприятной среды для стратегических и частных инвестиций» гражданин третьей страны (вне ЕС), купивший в Греции недвижимость стоимостью 250 000 евро, имеет право на получение 5-летнего вида на жительство. Закон распространяется и на покупку недвижимости юридическими лицами. В этом случае ВНЖ выдается непосредственному владельцу компании.
Вид на жительство могут получить также супруг(а) и несовершеннолетние дети владельца вышеуказанной недвижимости. При наличии в семье инвалидов, ВНЖ выдается и обслуживающему его персоналу.
По окончании 5-летнего срока вид на жительство может быть продлен на следующие 5 лет при условии сохранении вышеупомянутой недвижимости в собственности соискателя.
Данный ВНЖ, однако, не дает права на работу, а время проживания по нему не учитывается в стаже, необходимом для получения греческого гражданства.
Следует также обратить внимание, что в законе речь идет о кадастровой стоимости объекта, которая зачастую значительно ниже реальной.